济宁集装箱房作为投资的优劣势

时间:2020-09-26 17:12
编辑:济宁住人集装箱
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济宁集装箱房作为投资的优劣势
集装箱房屋投资仍然是一种空前的投资方法,因此对于希望将来也考虑它的人来说,了解其缺点也很重要。
位置限制
与在现场建造的出租物业不同,在工厂组装的集装箱房屋是在现场安装的。
虽然它具有缩短工期的优势,但道路条件必须允许大型拖车进入,以便运输和安装已完成的大型集装箱。
 
集装箱运输
因此,即使有土地,也可能难以安装,因此对位置也有一些限制。
 
施工成本高于木质且低于RC
尽管它是一个集装箱,但它比钢筋混凝土公寓便宜,因为有必要制造用于出租物业规格的铁质集装箱,但它比木制公寓贵一些。
 
但是,在隔音方面,有一些优点,例如,性能比木结构更好,因此您不必将其视为缺点。
 
未经建筑标准法许可
某些人可能想便宜地购买二手集装箱并建造集装箱房屋,但是不幸的是,这种方式没有建筑物确认应用程序。
 
首先,将用于货运的集装箱称为“ ISO海上运输集装箱”,并且由于不使用JIS钢,因此如果将其用作集装箱房,则违反了《建筑标准法》。
 
另外,当将集装箱变成集装箱房屋时,诸如窗户的开口是瓶颈。
 
最初,用于货运的集装箱没有窗户,其结构使得被称为集装箱的箱子由每个壁支撑。
因此,如果尝试安装窗户,墙壁的强度会降低,而耐用性会立即降低。
 
总之,为了在集装箱房通过建筑物确认申请,您必须为集装箱房创建一个新的集装箱,而不是使用旧集装箱。
 
难以使用贷款
说到房地产投资,为了发挥杠杆作用,通常使用房地产投资贷款进行投资,但是有一个缺点,就是难以将贷款用于集装箱房屋投资。
 
房地产投资贷款的审查主要是“个人属性”和“财产抵押评估”,但是,由于仍然有很多浅薄的未知的历史部分作为集装箱房屋的投资财产,因此很难从金融机构得出评估结果在某些情况下,贷款考试没有通过。
 
为了通过集装箱房的贷款审查,最好通过在集装箱房投资方面有良好记录的公司进行贷款。
 
不用担心泄漏,生锈和隔热效果
集装箱房屋的维修费用与木制公寓的维修费用基本相同。
 
相反,很容易想到集装箱房屋的形象很简单,因此需要维护成本,但是实际上,您不必担心以下几点。
 
关于下雨的风险
当谈到集装箱房时,天花板通常是一块波纹板,因此有些人担心雨水泄漏的风险,但实际上,风险几乎与公寓相同。
 
只要确保排水路线牢固,强度本身就很强,因此几乎没有漏雨的机会,即使发生漏雨,结构也很简单,因此很容易识别出漏雨的位置,并且恢复工作可能很容易。
 
关于容器中的铁锈
容器生锈
由于集装箱房的材料是铁,所以许多人可能会担心生锈。
实际上,似乎某些带有裸露铁部件的集装箱房屋可能会因雨水而生锈。
 
然而,近来,随着越来越多的情况用壁板等对集装箱房屋的外壁进行处理,并着重于设计和功能性,不再担心铁外壁会生锈并且失去其外观和强度。
 
关于隔热效果
由于集装箱由铁制成,因此人们通常认为其隔热效果很差,但是由于在许多情况下将隔热材料用于集装箱房屋,因此隔热效果与普通出租公寓基本相同。
 
另外,可以认为由于露水凝结而导致的维护风险(例如发霉和掉水)与其他出租物业基本相同。
 
如您所见,尽管集装箱房屋有某些缺点,但维护成本与正常的租金管理相差无几。
 
下次,这是集装箱房屋投资的最后一部分,我想解释一下很多人同时考虑的集装箱房屋投资和拖车房屋投资的初始成本。
 
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